La toiture est la cinquième façade d'un bâtiment. Elle protège ses occupants et son contenu des intempéries et autres agressions extérieures. Toute personne qui investit dans une toiture plate s'attend à une tranquillité d'esprit à long terme. Il est préférable de ne pas faire dépendre cela uniquement d'un bon choix de matériaux et d'une exécution de qualité. Un entretien périodique est important pour permettre à la structure de remplir toutes les fonctions prévues tout au long de sa durée de vie. Cela permet également de garantir une plus longue durée de vie de l'étanchéité de la toiture.
Certains facteurs influencent favorablement la durée de vie d'une toiture plate. "Tout commence par une conception réfléchie, le choix de matériaux de qualité et une exécution selon les règles de l'art. L'attention portée aux détails lors de la conception permet d'éviter les problèmes. Evitez notamment des détails dans les gouttières. La conception doit également tenir compte de l'entretien, de sorte que l'on puisse accéder à la toiture et procéder à l'entretien en toute sécurité. Ainsi, n'installez jamais les panneaux photovoltaïques à proximité des bordures du toit. Pour en savoir plus sur la sécurité des toits, consultez l'article du blog sur la protection antichutes.
En ce qui concerne le choix des matériaux, la pratique courante dans le secteur des toitures plates consiste à choisir des matériaux disposant d'un certificat d'aptitude à l'emploi (ATG). Cela vous garantit que le matériau a été testé et approuvé par des parties externes pour l'application prévue. Le complexe toiture correcte est décrite dans la Note d'Information Technique 280. Les détails doivent être bien étudiés dès le départ afin d'éviter des improvisations sur le chantier (cf. NIT 244). Si l'exécution est ensuite réalisée avec soin, vous aurez alors un bon point de départ pour une longue durée de vie. Dans ce contexte, les joints sont un aspect très important", explique Eddy Mahieu, chef du service des conseils techniques et animateur du CT Travaux d'Etanchéité chez Buildwise.
Une fois installés, les matériaux sont exposés aux facteurs environnementaux tels que les rayons UV, les variations de température, l'impact de l'humidité, de la glace, de la pollution, ... Certains matériaux y sont plus sensibles que d'autres. "Les anciennes toitures en PVC en sont un bon exemple. Au fil du temps, les plastifiants disparaissent du matériau. Cela provoque un retrait des membranes d'étanchéité et exerce une telle tension sur les parties sans lestage de gravier - comme les relevés - que l'étanchéité en PVC peut se détacher du mur et/ou que le tube de l'avaloir soit arraché du tuyau d'évacuation. Ce sont ces parties vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien des anciennes toitures en PVC", explique Roger Vandeweyer de Tectum Roofcomfort.
Les drains et les raccords muraux sont des éléments vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien.
"Chaque matériau a une durée de vie spécifique. Un matériau, dont la fiche technique indique une durée de vie plus courte, présentera effectivement une usure plus rapide. C'est un critère à prendre en compte lors du choix pendant la phase de conception. En fonction du complexe toiture et de son utilisation, il existe certains risques. Il y a une différence entre une toiture fonctionnelle sur laquelle on marche tous les jours et une toiture non utilisée", souligne Yves Rosier du Tectum Group.
Les premiers problèmes qui peuvent survenir sont les obstructions causées par la chute de feuilles et de branches. "Elles s'accumulent au niveau des évacuations et avaloirs et empêchent ainsi le bon écoulement de l'eau de pluie ou de l'eau de fonte. En dégageant les obstructions, on risque de causer une forte pression d'eau sur le tuyau d'évacuation, provoquant ainsi son détachement. Un autre phénomène est le retrait de la membrane au fil du temps. Cela raccourcit la membrane et les joints d'extrémité commencent à se resserrer. Un autre défaut est la formation de boursouflures dans les gouttières. Le mastic de jointoyage demande une attention particulière, car il doit être remplacé régulièrement. En outre, le revêtement d'étanchéité vertical peut se détacher et commencer à s'affaisser. A ces endroits, l'eau peut s'infiltrer entre les deux couches d'étanchéité de la toiture ou entre l'étanchéité et le pare-vapeur. Enfin, il y a aussi les dégâts traditionnels aux chemins d'accès aux installations techniques, tels que les fissures ou les perforations", explique Roger Vandeweyer. Il est facile d'y remédier en installant des tuiles sur le toit. (voir photo ci-dessus)
Pour éviter que ces défauts ne causent des problèmes majeurs, il est conseillé d'inspecter fréquemment la toiture. C'est là l'essence même de l'entretien périodique des toitures plates. 'Plus vite un défaut est détecté, plus les dommages consécutifs restent limités. Pour cela, il suffit d'inspecter la toiture au moins deux fois par an. En même temps, il s'agit d'une forme de prévention des risques. En effet, lors de l'inspection, l'entreprise de maintenance peut également détecter à temps les membranes d'étanchéité qui se détachent, par exemple", explique Yves Rosier. En outre, le risque d'accident est également réduit par l'enlèvement des débris détachés ou la réparation à temps des pierres de couverture qui se détachent.
"Il ne s'agit pas seulement d'éviter les gros problèmes", poursuit Eddy Mahieu. "Aujourd'hui, on voit de plus en plus de membranes d'étanchéité blanches ou réfléchissantes sur les toitures plates. Pour être efficaces, celles-ci nécessitent un nettoyage périodique. Cela vaut également pour la récupération de l'eau de pluie. L'entretien permet d'éviter que les filtres et la citerne ne se salissent trop rapidement. Une évolution récente et nécessaire est le recyclage ou la réutilisation circulaire des systèmes d'étanchéité de toiture. Pour conserver ces possibilités en fin de vie, il est très important d'entretenir et de nettoyer régulièrement la toiture. Certains fabricants ne garantissent la reprise de leur système d'étanchéité de toiture que si le propriétaire peut prouver que la toiture a fait l'objet d'un entretien périodique. D'ailleurs, la toiture plate la plus durable est celle qui a la plus longue durée de vie. Dans cette optique, l'entretien est primordial."
La toiture plate le plus durable est celui qui a la plus longue durée de vie.
LA NIT préconise un nettoyage de la toiture deux fois par an et une inspection visuelle une fois par an après ce nettoyage. "Il faut toutefois faire preuve d'un peu de bon sens. L'emplacement du bâtiment (zone boisée), l'âge et l'état de la toiture peuvent parfois nécessiter une approche plus intensive. Après des conditions météorologiques extrêmes, telles qu'une tempête de printemps, il est également recommandé de vérifier l'état de la toiture ou des couches de lestage", suggère Roger Vandeweyer.
Le type de revêtement d'étanchéité joue également un rôle, selon Eddy Mahieu : "Un revêtement d'étanchéité de toiture avec des paillettes d'ardoise ou des granulés d'ardoise nécessite un peu plus d'attention au cours de la première année. Les paillettes d'ardoise ou granulés sont appliqués en abondance lors de la fabrication, elles peuvent se décoller et se déplacer avec l'eau ou s'envoler ensuite vers les évacuations d'eau." Il est également conseillé de vérifier l'état de la toiture ou des couches de lestage après des conditions météorologiques extrêmes, telles qu'une tempête au printemps ou en automne.
Après des conditions météorologiques extrêmes, il est conseillé de vérifier l'état de la toiture.
L'inspection et l'entretien sont généralement effectués physiquement. Dans certains cas, des technologies de pointe peuvent toutefois aider à détecter les fuites. Pensez à la thermographie ou à l'installation de capteurs pour détecter très rapidement les fuites ou signaler une charge de neige excessive.
Aujourd'hui, nous utilisons de plus en plus souvent nos toitures plates comme un espace de vie extérieur supplémentaire, tel qu'une toiture verte ou une toiture-terrasse. "L'inconvénient est que le revêtement d'étanchéité de la toiture n'est plus aussi facilement accessible pour l'entretien. Dans ce cas, nous nous basons sur les plans pour détecter les endroits des avaloirs et évacuations des eaux de pluie. Ceux-ci sont d'autant plus importants à inspecter correctement sur de telles toitures. Dans le meilleur des cas, ces points sont encore accessibles pour l'inspection."
L’essentiel de l’entretien périodique des toitures plates est d’éviter que de petits défauts ne causent des problèmes majeurs.
Il faut bien l'admettre, peu de propriétaires ou de gestionnaires d'immeubles vont inspecter la toiture deux fois par an. Pourtant, en bon maître de maison, vous êtes censé vous charger de cette tâche ou la confier à un partenaire par le biais d'un contrat d'entretien. Sinon, cela peut se retourner contre vous. "Un entrepreneur doit offrir une garantie de 10 ans sur les travaux effectués. Mais s'il peut prouver qu'un problème d'étanchéité de la toiture est dû à un manque d'entretien, l'entrepreneur a des raisons légales de se soustraire à ses obligations dans le cadre de la responsabilité décennale. La compagnie d'assurance peut également fermer le robinet de l'argent dans de tels cas".
Ceux qui disposent d'un contrat d'entretien ont intérêt à informer le partenaire d'entretien de toute anomalie qu'ils constatent à l'intérieur, par exemple des taches d'humidité après une forte pluie.
La première étape systématique du service de maintenance consiste toujours à vérifier les évacuations et les avaloirs afin de s'assurer que l'eau de pluie et l'eau de fonte s'écoulent sans problème. Cela n'est pas seulement important en automne. Au printemps, il y a les pollinisateurs qui laissent tomber toutes sortes de choses. En outre, les détails tels que les joints sont contrôlés visuellement. Il s'agit en particulier du raccord du profilé de rive, des passages de câbles, des tuyaux, ... De plus, les couches de lestage décalées sont corrigées.
Un entretien courant est effectué par une équipe d'ouvriers, assistée ou non d'un chef de chantier, ... afin d'éliminer toute contamination éventuelle et d'effectuer une inspection technique.
Sur demande, une inspection technique plus approfondie est également possible. Dans ce cas, tous les détails de raccordement sont inspectés, en se basant sur les NIT 280 et NIT 244.
Contactez nos collègues de Tectum Roofcomfort au +32 2 253 11 53 ou info@tectumroofcomfort.be et demandez l'entretien périodique de votre toiture.
Lire ici pourquoi Tarkett a choisi l'entretien périodique des toitures à Termonde depuis 5 ans.
La toiture est la cinquième façade d'un bâtiment. Elle protège ses occupants et son contenu des intempéries et autres agressions extérieures. Toute personne qui investit dans une toiture plate s'attend à une tranquillité d'esprit à long terme. Il est préférable de ne pas faire dépendre cela uniquement d'un bon choix de matériaux et d'une exécution de qualité. Un entretien périodique est important pour permettre à la structure de remplir toutes les fonctions prévues tout au long de sa durée de vie. Cela permet également de garantir une plus longue durée de vie de l'étanchéité de la toiture.
Certains facteurs influencent favorablement la durée de vie d'une toiture plate. "Tout commence par une conception réfléchie, le choix de matériaux de qualité et une exécution selon les règles de l'art. L'attention portée aux détails lors de la conception permet d'éviter les problèmes. Evitez notamment des détails dans les gouttières. La conception doit également tenir compte de l'entretien, de sorte que l'on puisse accéder à la toiture et procéder à l'entretien en toute sécurité. Ainsi, n'installez jamais les panneaux photovoltaïques à proximité des bordures du toit. Pour en savoir plus sur la sécurité des toits, consultez l'article du blog sur la protection antichutes.
En ce qui concerne le choix des matériaux, la pratique courante dans le secteur des toitures plates consiste à choisir des matériaux disposant d'un certificat d'aptitude à l'emploi (ATG). Cela vous garantit que le matériau a été testé et approuvé par des parties externes pour l'application prévue. Le complexe toiture correcte est décrite dans la Note d'Information Technique 280. Les détails doivent être bien étudiés dès le départ afin d'éviter des improvisations sur le chantier (cf. NIT 244). Si l'exécution est ensuite réalisée avec soin, vous aurez alors un bon point de départ pour une longue durée de vie. Dans ce contexte, les joints sont un aspect très important", explique Eddy Mahieu, chef du service des conseils techniques et animateur du CT Travaux d'Etanchéité chez Buildwise.
Une fois installés, les matériaux sont exposés aux facteurs environnementaux tels que les rayons UV, les variations de température, l'impact de l'humidité, de la glace, de la pollution, ... Certains matériaux y sont plus sensibles que d'autres. "Les anciennes toitures en PVC en sont un bon exemple. Au fil du temps, les plastifiants disparaissent du matériau. Cela provoque un retrait des membranes d'étanchéité et exerce une telle tension sur les parties sans lestage de gravier - comme les relevés - que l'étanchéité en PVC peut se détacher du mur et/ou que le tube de l'avaloir soit arraché du tuyau d'évacuation. Ce sont ces parties vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien des anciennes toitures en PVC", explique Roger Vandeweyer de Tectum Roofcomfort.
Les drains et les raccords muraux sont des éléments vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien.
"Chaque matériau a une durée de vie spécifique. Un matériau, dont la fiche technique indique une durée de vie plus courte, présentera effectivement une usure plus rapide. C'est un critère à prendre en compte lors du choix pendant la phase de conception. En fonction du complexe toiture et de son utilisation, il existe certains risques. Il y a une différence entre une toiture fonctionnelle sur laquelle on marche tous les jours et une toiture non utilisée", souligne Yves Rosier du Tectum Group.
Les premiers problèmes qui peuvent survenir sont les obstructions causées par la chute de feuilles et de branches. "Elles s'accumulent au niveau des évacuations et avaloirs et empêchent ainsi le bon écoulement de l'eau de pluie ou de l'eau de fonte. En dégageant les obstructions, on risque de causer une forte pression d'eau sur le tuyau d'évacuation, provoquant ainsi son détachement. Un autre phénomène est le retrait de la membrane au fil du temps. Cela raccourcit la membrane et les joints d'extrémité commencent à se resserrer. Un autre défaut est la formation de boursouflures dans les gouttières. Le mastic de jointoyage demande une attention particulière, car il doit être remplacé régulièrement. En outre, le revêtement d'étanchéité vertical peut se détacher et commencer à s'affaisser. A ces endroits, l'eau peut s'infiltrer entre les deux couches d'étanchéité de la toiture ou entre l'étanchéité et le pare-vapeur. Enfin, il y a aussi les dégâts traditionnels aux chemins d'accès aux installations techniques, tels que les fissures ou les perforations", explique Roger Vandeweyer. Il est facile d'y remédier en installant des tuiles sur le toit. (voir photo ci-dessus)
Pour éviter que ces défauts ne causent des problèmes majeurs, il est conseillé d'inspecter fréquemment la toiture. C'est là l'essence même de l'entretien périodique des toitures plates. 'Plus vite un défaut est détecté, plus les dommages consécutifs restent limités. Pour cela, il suffit d'inspecter la toiture au moins deux fois par an. En même temps, il s'agit d'une forme de prévention des risques. En effet, lors de l'inspection, l'entreprise de maintenance peut également détecter à temps les membranes d'étanchéité qui se détachent, par exemple", explique Yves Rosier. En outre, le risque d'accident est également réduit par l'enlèvement des débris détachés ou la réparation à temps des pierres de couverture qui se détachent.
"Il ne s'agit pas seulement d'éviter les gros problèmes", poursuit Eddy Mahieu. "Aujourd'hui, on voit de plus en plus de membranes d'étanchéité blanches ou réfléchissantes sur les toitures plates. Pour être efficaces, celles-ci nécessitent un nettoyage périodique. Cela vaut également pour la récupération de l'eau de pluie. L'entretien permet d'éviter que les filtres et la citerne ne se salissent trop rapidement. Une évolution récente et nécessaire est le recyclage ou la réutilisation circulaire des systèmes d'étanchéité de toiture. Pour conserver ces possibilités en fin de vie, il est très important d'entretenir et de nettoyer régulièrement la toiture. Certains fabricants ne garantissent la reprise de leur système d'étanchéité de toiture que si le propriétaire peut prouver que la toiture a fait l'objet d'un entretien périodique. D'ailleurs, la toiture plate la plus durable est celle qui a la plus longue durée de vie. Dans cette optique, l'entretien est primordial."
La toiture plate le plus durable est celui qui a la plus longue durée de vie.
LA NIT préconise un nettoyage de la toiture deux fois par an et une inspection visuelle une fois par an après ce nettoyage. "Il faut toutefois faire preuve d'un peu de bon sens. L'emplacement du bâtiment (zone boisée), l'âge et l'état de la toiture peuvent parfois nécessiter une approche plus intensive. Après des conditions météorologiques extrêmes, telles qu'une tempête de printemps, il est également recommandé de vérifier l'état de la toiture ou des couches de lestage", suggère Roger Vandeweyer.
Le type de revêtement d'étanchéité joue également un rôle, selon Eddy Mahieu : "Un revêtement d'étanchéité de toiture avec des paillettes d'ardoise ou des granulés d'ardoise nécessite un peu plus d'attention au cours de la première année. Les paillettes d'ardoise ou granulés sont appliqués en abondance lors de la fabrication, elles peuvent se décoller et se déplacer avec l'eau ou s'envoler ensuite vers les évacuations d'eau." Il est également conseillé de vérifier l'état de la toiture ou des couches de lestage après des conditions météorologiques extrêmes, telles qu'une tempête au printemps ou en automne.
Après des conditions météorologiques extrêmes, il est conseillé de vérifier l'état de la toiture.
L'inspection et l'entretien sont généralement effectués physiquement. Dans certains cas, des technologies de pointe peuvent toutefois aider à détecter les fuites. Pensez à la thermographie ou à l'installation de capteurs pour détecter très rapidement les fuites ou signaler une charge de neige excessive.
Aujourd'hui, nous utilisons de plus en plus souvent nos toitures plates comme un espace de vie extérieur supplémentaire, tel qu'une toiture verte ou une toiture-terrasse. "L'inconvénient est que le revêtement d'étanchéité de la toiture n'est plus aussi facilement accessible pour l'entretien. Dans ce cas, nous nous basons sur les plans pour détecter les endroits des avaloirs et évacuations des eaux de pluie. Ceux-ci sont d'autant plus importants à inspecter correctement sur de telles toitures. Dans le meilleur des cas, ces points sont encore accessibles pour l'inspection."
Il faut bien l'admettre, peu de propriétaires ou de gestionnaires d'immeubles vont inspecter la toiture deux fois par an. Pourtant, en bon maître de maison, vous êtes censé vous charger de cette tâche ou la confier à un partenaire par le biais d'un contrat d'entretien. Sinon, cela peut se retourner contre vous. "Un entrepreneur doit offrir une garantie de 10 ans sur les travaux effectués. Mais s'il peut prouver qu'un problème d'étanchéité de la toiture est dû à un manque d'entretien, l'entrepreneur a des raisons légales de se soustraire à ses obligations dans le cadre de la responsabilité décennale. La compagnie d'assurance peut également fermer le robinet de l'argent dans de tels cas".
Ceux qui disposent d'un contrat d'entretien ont intérêt à informer le partenaire d'entretien de toute anomalie qu'ils constatent à l'intérieur, par exemple des taches d'humidité après une forte pluie.
La première étape systématique du service de maintenance consiste toujours à vérifier les évacuations et les avaloirs afin de s'assurer que l'eau de pluie et l'eau de fonte s'écoulent sans problème. Cela n'est pas seulement important en automne. Au printemps, il y a les pollinisateurs qui laissent tomber toutes sortes de choses. En outre, les détails tels que les joints sont contrôlés visuellement. Il s'agit en particulier du raccord du profilé de rive, des passages de câbles, des tuyaux, ... De plus, les couches de lestage décalées sont corrigées.
Un entretien courant est effectué par une équipe d'ouvriers, assistée ou non d'un chef de chantier, ... afin d'éliminer toute contamination éventuelle et d'effectuer une inspection technique.
Sur demande, une inspection technique plus approfondie est également possible. Dans ce cas, tous les détails de raccordement sont inspectés, en se basant sur les NIT 280 et NIT 244.
Contactez nos collègues de Tectum Roofcomfort au +32 2 253 11 53 ou info@tectumroofcomfort.be et demandez l'entretien périodique de votre toiture.
Lire ici pourquoi Tarkett a choisi l'entretien périodique des toitures à Termonde depuis 5 ans.
La toiture est la cinquième façade d'un bâtiment. Elle protège ses occupants et son contenu des intempéries et autres agressions extérieures. Toute personne qui investit dans une toiture plate s'attend à une tranquillité d'esprit à long terme. Il est préférable de ne pas faire dépendre cela uniquement d'un bon choix de matériaux et d'une exécution de qualité. Un entretien périodique est important pour permettre à la structure de remplir toutes les fonctions prévues tout au long de sa durée de vie. Cela permet également de garantir une plus longue durée de vie de l'étanchéité de la toiture.
Certains facteurs influencent favorablement la durée de vie d'une toiture plate. "Tout commence par une conception réfléchie, le choix de matériaux de qualité et une exécution selon les règles de l'art. L'attention portée aux détails lors de la conception permet d'éviter les problèmes. Evitez notamment des détails dans les gouttières. La conception doit également tenir compte de l'entretien, de sorte que l'on puisse accéder à la toiture et procéder à l'entretien en toute sécurité. Ainsi, n'installez jamais les panneaux photovoltaïques à proximité des bordures du toit. Pour en savoir plus sur la sécurité des toits, consultez l'article du blog sur la protection antichutes.
En ce qui concerne le choix des matériaux, la pratique courante dans le secteur des toitures plates consiste à choisir des matériaux disposant d'un certificat d'aptitude à l'emploi (ATG). Cela vous garantit que le matériau a été testé et approuvé par des parties externes pour l'application prévue. Le complexe toiture correcte est décrite dans la Note d'Information Technique 280. Les détails doivent être bien étudiés dès le départ afin d'éviter des improvisations sur le chantier (cf. NIT 244). Si l'exécution est ensuite réalisée avec soin, vous aurez alors un bon point de départ pour une longue durée de vie. Dans ce contexte, les joints sont un aspect très important", explique Eddy Mahieu, chef du service des conseils techniques et animateur du CT Travaux d'Etanchéité chez Buildwise.
Une fois installés, les matériaux sont exposés aux facteurs environnementaux tels que les rayons UV, les variations de température, l'impact de l'humidité, de la glace, de la pollution, ... Certains matériaux y sont plus sensibles que d'autres. "Les anciennes toitures en PVC en sont un bon exemple. Au fil du temps, les plastifiants disparaissent du matériau. Cela provoque un retrait des membranes d'étanchéité et exerce une telle tension sur les parties sans lestage de gravier - comme les relevés - que l'étanchéité en PVC peut se détacher du mur et/ou que le tube de l'avaloir soit arraché du tuyau d'évacuation. Ce sont ces parties vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien des anciennes toitures en PVC", explique Roger Vandeweyer de Tectum Roofcomfort.
Les drains et les raccords muraux sont des éléments vulnérables qui nécessitent une attention particulière lors de l'entretien.
"Chaque matériau a une durée de vie spécifique. Un matériau, dont la fiche technique indique une durée de vie plus courte, présentera effectivement une usure plus rapide. C'est un critère à prendre en compte lors du choix pendant la phase de conception. En fonction du complexe toiture et de son utilisation, il existe certains risques. Il y a une différence entre une toiture fonctionnelle sur laquelle on marche tous les jours et une toiture non utilisée", souligne Yves Rosier du Tectum Group.
Les premiers problèmes qui peuvent survenir sont les obstructions causées par la chute de feuilles et de branches. "Elles s'accumulent au niveau des évacuations et avaloirs et empêchent ainsi le bon écoulement de l'eau de pluie ou de l'eau de fonte. En dégageant les obstructions, on risque de causer une forte pression d'eau sur le tuyau d'évacuation, provoquant ainsi son détachement. Un autre phénomène est le retrait de la membrane au fil du temps. Cela raccourcit la membrane et les joints d'extrémité commencent à se resserrer. Un autre défaut est la formation de boursouflures dans les gouttières. Le mastic de jointoyage demande une attention particulière, car il doit être remplacé régulièrement. En outre, le revêtement d'étanchéité vertical peut se détacher et commencer à s'affaisser. A ces endroits, l'eau peut s'infiltrer entre les deux couches d'étanchéité de la toiture ou entre l'étanchéité et le pare-vapeur. Enfin, il y a aussi les dégâts traditionnels aux chemins d'accès aux installations techniques, tels que les fissures ou les perforations", explique Roger Vandeweyer. Il est facile d'y remédier en installant des tuiles sur le toit. (voir photo ci-dessus)
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