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Un toit qui semble en bon état à l'extérieur peut, à l'intérieur, être mis à rude épreuve depuis des années. Les feuilles qui s'accumulent autour des gouttières, la mousse qui ronge lentement la membrane, les branches qui endommagent la couverture à chaque tempête. Ce sont autant de processus qui se déroulent à l'insu de tous. Jusqu'à ce qu'il soit trop tard. L'entretien préventif de la toiture permet de prévenir ces risques avant qu'ils ne causent des dégâts.
L'entretien préventif de la toiture est un entretien proactif qui consiste à nettoyer systématiquement toute la surface de la toiture. Concrètement, cela comprend :
Le principe est simple : ce que vous retirez à temps ne peut causer aucun dommage. Tout élément qui reste sur un toit, aussi inoffensif soit-il, finit par constituer un risque pour l'étanchéité.
Les feuilles et les branches qui s'accumulent sur un toit plat semblent inoffensives, mais elles provoquent une réaction en chaîne. Elles s'entassent autour des points d'évacuation, bloquent l'écoulement de l'eau et provoquent la formation d'une flaque d'eau à la surface du toit. Cette eau stagnante exerce une pression sur les joints et les raccords, qui sont précisément les points faibles de toute couverture de toit.
Kristof Vanlommel, responsable grands comptes chez Tectum Roofcomfort, constate régulièrement ce phénomène : « Les gestionnaires sont parfois surpris de voir la quantité de matières organiques qui s'accumule sur un toit en l'espace d'un an. C'est particulièrement rapide pour les bâtiments situés près d'arbres ou dans un environnement verdoyant. Un nettoyage annuel fait toute la différence. »
Outre le nettoyage de la surface du toit, l'entretien préventif porte sur l'ensemble des systèmes d'évacuation des eaux pluviales. Les trop-pleins et les gouttières doivent toujours être dégagés pour remplir leur fonction. Un trop-plein bouché perd toute son utilité en cas de fortes pluies, précisément au moment où vous en avez le plus besoin. De temps à autre, il arrive qu'un déluge s'abatte. Un système de déversement d'urgence qui fonctionne correctement est alors essentiel. Voir la vidéo.
Dans le cadre de l'entretien préventif, tous ces points de passage sont systématiquement dégagés et contrôlés. Vous avez ainsi la certitude que votre toiture fonctionne correctement, même en cas de précipitations extrêmes. Pour les gestionnaires d'installations qui gèrent plusieurs bâtiments, cela fait toute la différence : il ne s'agit pas d'espérer que tout se passe bien, mais d'avoir la certitude que tout est en ordre.
Une toiture est conçue pour durer des années, mais cela n'est possible que si les conditions de base sont réunies. La végétation et les gouttières bouchées peuvent réduire la durée de vie de tout type de toiture, quels que soient le matériau utilisé ou la qualité de la pose.
Un entretien préventif annuel permet de maintenir ces conditions de base. Surtout lorsqu'il est associé à un contrôle technique. Résultat : moins de sinistres importants au niveau de la toiture, car les petits dommages sont détectés à temps, et vous maîtrisez votre budget d'entretien.
Après chaque intervention d'entretien préventif, Tectum Roofcomfort établit un rapport accompagné de photos illustrant l'état des lieux avant et après les travaux. En tant que gestionnaire, vous disposez ainsi d'un aperçu clair de l'état de chaque toiture de votre portefeuille, sans avoir à vous rendre sur place. Cette documentation est également précieuse pour les propriétaires, les assureurs et pour la planification budgétaire future.
L'entretien préventif des toitures est le plus efficace lorsqu'il est abordé de manière structurée. Tectum Roofcomfort met en place des plans d'entretien fixes et des protocoles de communication clairs entre le gestionnaire, le propriétaire et l'exécutant. Un interlocuteur unique pour tous vos sites, afin que vous sachiez toujours à quoi vous en tenir.
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